По словам Мартинеса, S.I.N. Unit – это новый взгляд на жанр расследования паранормальных явлений. В игре будет больше пугающих моментов и огромное количество контента - множество типов призраков, большой инвентарь, интересные локации с привидениями.
В S.I.N. Unit вы в роли охотника за привидениями отправляетесь исследовать локации на предмет обнаружения паранормальных явлений. Играть можно как одному, так и компанией до 4 человек. Главное отличие игры от Phasmophobia – вы сможете поймать призрака и добавить его в свою личную «коллекцию» потусторонних существ. Остальной инвентарь игрока наполнен стандартным оборудованием для выявления духов – ЭМП, УФ-фонари, градусник, святая вода и Библия. Также еще одной особенностью S.I.N. Unit является такой показатель, как уровень Ужаса – чем больше времени вы находитесь рядом с призраком, тем хуже вам становится.